Проект межевания территории – это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется Градостроительным кодексом РФ.
Состав проекта межевания территорий:
- Пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
- Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- Границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- Границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
- Границы территорий объектов культурного наследия;
- Границы зон с особыми условиями использования территорий;
- Границы зон действия публичных сервитутов.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
Состав проекта планировки территории:
- Пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
- Схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования, М 1:10 000;
- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), М 1:2 000;
- Схема границ зон с особыми условиями использования территорий, М 1:2000;
- Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000;
- Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000;
- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000;
- Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;
- Схема благоустройства и озеленения территории, М 1:2000;
- Разбивочный чертёж красных линий, М 1:1000.
Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.
Этапы градостроительной деятельности:
- Разработка и утверждение плана реализации генерального плана;
- Разработка и утверждение планов и программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры;
- Подготовка проекта и принятие нормативного правового акта градостроительного зонирования - правил землепользования и застройки с установлением градостроительных регламентов;
- Подготовка и утверждение документации по планировке территорий первоочередного и последующего освоения;
- Подготовка градостроительных планов земельных участков обязательных при проведении инвестиционных торгов и подготовки проектной документации для строительства.